山商のリフォーム：マンション・戸建リフォーム・屋外改修工事

2012年10月 のアーカイブ

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浴室　土間タイルの張り替え

2012年10月16日 火曜日

【Before】

【After】

以前は、30ｃｍ角のタイルを使用。タイルが浮いて、踏むと「カタカタ」と音が鳴る状態。

貼り替えに際し、15ｃｍ角の一回り小さいタイルをご提案。このタイルの表面は、ザラつきがありノンスリップ効果も期待できます。又、目地が多くなることで、足裏への引っかかりができる為、こちらも滑り止めの効果があります。

・構造　：　木造一戸建て

・工期　：　２日間（３日目の夕方から入浴可能）

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賃貸アパートのリフォーム

2012年10月15日 月曜日

御影　メゾンT（賃貸マンション）の全面リフォームが完了しました！

間取り：３DK、１階

工期　：12日間

【玄関/Before】

間取りにしては、広い玄関スペースですが、下駄箱がなく、使い勝手が悪い。

【玄関/After】

既製品（永大産業）の下駄箱を新設。これで30足位収納が可能です。

腰までのサイズなので、圧迫感は感じません。玄関土間のシートは、室内床の色と極力あわせ、少しでも空間が明るく広く感じるよう、コーディネイト

カウンター板を取付、電話台としても使用できますよ！

【キッチン/Before】

流し台、コンロ台、湯沸かし器の３点セット。

【キッチン/After】

システムキッチンを導入。給湯も新設配管し、水廻りスッキリ！

余計なものを一切省いた、一番シンプルなタイプ。以前より、格段にグレードUP

【浴室/Before】

バランス釜付きの浴室。釜がある分、浴槽が狭くなってしまう。。

【浴室/After】

ピッカピカのシステムバスになりました！

給湯器が壁の中にすっぽり収まるので、ひとまわり以上大きな浴槽が設置できます。団地や集合住宅の浴室リフォームに最適です。

給湯器は、ボタン一押しで、お湯張り、保温、たし湯までおまかせのフルオートタイプ！

これで、家族が多くてもいつもいいお湯です。

【洗面/Bfore】

水しかでない洗面台。まだ使えそうですが、不便です。。

写真にはないですが、洗濯機も直置きの状態です。

【洗面/After】

洗面化粧台を新調。ついでに給湯配管も施し、寒い冬の朝シャンもバッチリ！

洗濯機防水パンも新設しました。

【和室/Before】

和室を洋室へリフォームする案もありましたが、

１．１階である為、小さいお子様がいるご家庭や、中高齢の方からも根強い需要がある、畳を残しました。

２．賃貸マンションのリフォームなので、予算が限られています。

【和室/リフォーム後】

良い香りがする真新しい畳に、襖紙も張替。

痛みの激しかった、木部は取替え＆修繕で対応。気持ちのいい和室になりました。

【その他】

・Before/物入れ

・After/物入れ

↓　押入れの中段を撤去し、枕棚とハンガーパイプを取付しました。

・Before

・After

→クロス（壁・天）、クッションフロアー（床）、木部塗装、ハウスクリーニングを行いましました。フローリング調のクッションフロアーは、板幅が広いものをチョイス。こうすることで、少しでも室内が広く感じるようになります

限られた予算の中で、お施主さまに喜んで頂けるリフォームができたと思います。

後は、入居者がすぐに決まれば、バッチリです！

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シーリング

2012年10月11日 木曜日

仕上げにサッシとタイルの取り合い、グレーチングとタイルの取り合い箇所に、「シーリング」を施します。

住宅の外部では、サッシ廻り、内部では、キッチンなどの水廻りに多くみられます。

施工箇所のゴミや汚れを落とし、マスキングテープを貼ります。下地によっては、密着を高める為、プライマーを塗ります。
その後、シール材を充填し、ヘラで仕上げをします。

一見、簡単そうですが、綺麗に仕上げるのは、難しいです！

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浴室の床タイル

2012年10月10日 水曜日

今から、浴室の床タイルの張替えを行います！
1坪位の浴室です。乾燥を含め、明後日の夕方にはお風呂に入れます。

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【メゾンT_リフォーム報告】　クロス工事

2012年10月9日 火曜日

壁紙（ビニールクロス）の張替えが始まりました。

まずは、古いクロスをメクリます。割りと簡単にキレイに捲れるものもあれば、丸一日かかるほど、捲りにくいものもあります。ポロポロと。。

その後、下地を形成します。パテやシーラーを適宜使用します。この作業がとても重要。きっちりと行わないと、仕上げのクロスを貼った後、下地が浮いて見えてきます。

リフォームの場合はどうしても、既設下地と新設下地の取り合いが出てくるので、特に重要です。

↓ 【下地処理中】

 

↓　職人さんが、２人がかりで天井部分を貼っていきます。

１人でも施工可能ですが、やっぱり天井は２人いた方が貼りやすいですね。

 

今回は、室内に一部「結露の跡」がありました。

このマンションの構造が、壁式のコンクリート造で、外部に面する壁は、コンクリート面にクロスを貼っている状態でした。結露が気になる箇所に、一部、ソフトボードという下地材を貼りました。これで、随分と改善されるはずです。

↓　【下地材・ソフトボード　触った感じ、少し柔らかいです】

つづいては、床面にクッションフロアーを貼ります！

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塗装中！

2012年10月4日 木曜日

ただいま、マンションのパーテーション用のケイカル板を塗装中です。

これも、僕の仕事です！

上塗りの前に、下塗り用のシーラーを塗布します。これで上塗り材の密着がＵＰします。

 

 

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【メゾンＴ_リフォーム報告】　大工工事 ～ 設備工事！

2012年10月4日 木曜日

↓　既設流し台を撤去後、大工さんがシステムキッチンの取付下地を造作しています。

↓　給水給湯排水管を所定の位置へ振替え、ガス管も移設します。各所、万が一、漏れがないか入念にチェックします。

↓　そして、システムキッチンの取付下地が完成！写真の上部に見える、ダクト管にレンジフードのシロッコファンを接続します。壁面の仕上げには、不燃化粧板のキッチンパネルを貼ります。

↓　システムバスを解体。その後、キッチンと同様に給排水・電源を所定の位置へ振替ます。このあたりが案外手間がかかりますね。

↓　システムバスを組付中。今回は、窓があるので、明るいお風呂になりそうです。壁面は、３面共「ベージュ系」を採用。

↓　マンションでバランス釜が入った浴室からの改装時には、下写真のタイプの給湯器が納まりが良いです。既設開口部にピタッと納まります。ここから、キッチン、洗面へ給湯配管をおこないます。

つづく。

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木製の柵

2012年10月3日 水曜日

杉でつくりました。微妙に傾斜がついています。

タグカテゴリ:フェンス
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【メゾンT_リフォーム報告】 解体工事開始！

2012年10月1日 月曜日

本日より、３DKの空室賃貸マンションの改修工事を開始しました。

システムバス、システムキッチン、洗面化粧台、洗濯機防水パン、すべて新調します！

先行して、電気配線、給水給湯排水の配管を行います。

↑　配管の為、必要箇所を解体していきます。

この時、下見では思わぬ事を発見する事もしばしば。。

↓　流し台の撤去後です。こんな風になっています。

↑　既設のバランス釜が入っているのシステムバスです。釜が内部にあるので、浴槽が小さくなっています。

今回は、給湯器をシステムバスの外部に設け、浴槽を広くします。

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